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第四十九站:本市現行維修基金使用范圍的相關規定
作者:趙瑩    來源:品質管理部

     近年來,建筑行業得到了空前的發展,一幢幢建筑拔地而起,改變了城市的面貌,電梯、監控系統等設施設備也越來越多的被應用于建筑中,它們的應用為我們的生活帶來了前所未有的便捷,也大大提高了物業的品質及管理成本。在它們服役了數年后,一個問題又迫在眉睫了—何種情況下需要使用維修資金以保證它們能正常運行呢?

    一、現行關于大中修及維修資金使用的規定:

1. 北京市房屋土地管理局在1999年發布了關于印發 《北京市城鎮住宅樓房大、中修定案標準》的通知(京房地修字〔1999〕第930號),(注:北京市開始沒有強制性繳納房屋維修資金,而是通過收取大、中修費來作為房屋大、中修的資金。后來演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用之一);

2. 《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)明確了維修資金的交存、使用、監督管理、法律責任;

3. 北京市根據《住宅專項維修資金管理辦法》制定了《北京市住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[2009]836號);

4. 使用住宅專項維修資金進行的房屋修繕工程,資金使用審核執行《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》(京建發【2010】272號)。

    二、關于電梯、監控系統等維修資金使用范圍及條件的規定:

1. 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中確定的工程項目范圍:如電梯工程,包括電梯主機、導軌、門系統等。智能建筑工程,包括視頻監控系統、防盜報警系統等。

2. 明確了工程質量保修期限及維修條件:如電梯工程:【質量保修期限】不低于3年;【維修條件】保修期滿后,電梯設備下列部件出現磨損、損壞,應進行維修、更新、改造如:曳引機等。智能建筑工程:【質量保修期限】不低于2年;【維修條件】保修期滿后,智能建筑工程設備設施損壞、老化嚴重,達到使用壽命時,應進行維修、更新、改造。

    以上簡要的介紹了一些設施設備維修資金使用范圍及條件,當然在實際工作中,加強對設施設備的養護工作,把預防性維修落到實處,切實延長設施設備的使用壽命是設備管理的終極目標,也是物業管理品質的具體體現。

 

                                                                    


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