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第五十五站:物業管理公司因不作為而被判賠案
作者:王媛媛    來源:品質管理部

[案情]

    5月的一天,6歲的小明和另外三個小朋友——9歲的小杰、10歲的小紅、11歲的小勇在某花園小區的一棟住宅樓后面玩耍,從一間堆放雜物的臨時搭建的小房子里,孩子們發現了幾個放天那水的小鐵桶。孩子們用木棒點燃天那水玩,其中小杰將燃燒的術棒插入天那水小桶后發生爆炸,小明因離得最近而被嚴重燒傷。事故發生后,小明的父母趕緊把孩子送入醫院搶救,但治療一個多月后終因大面積燒傷致敗血癥而死亡。后來,小明的父母把該花園小區的物業管理公司和另3個肇事孩子告上法庭,要求賠償損失。
 

[審判結果]
    人民法院審理后認為,被告某物業管理公司將易燃易爆物品天那水放在兒童容易獲得的地方,對爆炸事故負重要責任。其不作為的行為和4個孩子玩天那水燒火引起爆炸,這兩個方面應各占一半的責任。一審判決具體劃分責任的比例是:小明的父母因監護不力對孩子的死亡承擔15%的責任,可由其自負;物業管理公司承擔45%的責任;小杰由于直接引起爆炸承擔25%的責任,其他兩個孩子各承擔7.5%的責任。由于3個孩子均未成年,其賠償責任由監護人承擔。根據此判決,小明的父母共獲得近13萬元的賠償金,其中包括精神損害賠償金8.5萬元,物業管理公司被判賠近7萬元。
[評析]

    本案一審法院判決物業管理公司承擔侵權賠償民事責任,即是因為其認為法律、法規、規章等規范性文件均要求對易燃易爆物品要妥善保管和使用,而物業管理公司應當妥善保管卻沒有做到,所以構成了不作為的違法行為。顯然,本案一審法院認為物業管理公司的不作為行為是導致孩子死亡的主要原因。

 [建議]

    從本案中可借鑒如下幾點: 1.切實加強對高空、高壓、易燃、易爆、劇毒、放射性、高速運輸工具等對周圍環境有高度危險的作業的管理,依照相關規定做好特殊防范和安全管理工作,以達到善意管理義務的要求。2.依據民事責任的構成要件確定是否應承擔責任,依據民事責任的歸責原則確定可能承擔哪一種責任,然后考慮是否具備規定的免除民事責任的條件。3.注意違法行為和損害結果之間的因果關系,看是否存在"多因一果"的情形,分清主要原因和次要原因、直接原因和間接原因,由此確定應和誰分擔責任。同時注意保全證據,做好實物證據的保管、證人證言的調查取證與核實工作,防止重要證據的滅失,以避免承擔不應承擔的責任與損失。4.適當注意公平原則的適用。相對于業主而言,物業管理公司常被視為強勢一方,業主常被視為弱勢群體,因此法院有可能適用公平原則。

 

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